1 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE LA RÉSIDENCE 

1.1 GENERALITES  
L’opération sera certifiée LABEL BBC.  

1.2 INFRASTRUCTURE 

1.2.1 Fouilles :
Terrassement.
Évacuation des terres aux décharges, sauf celles nécessaires aux remblais périphériques et aux mouvements de terre. 

1.2.2 Fondations :
Sur semelles filantes ou isolées suivant rapport de sol et étude béton.  

1.3 MURS ET OSSATURE 

1.3.1 Murs de façades :
Maçonnerie en brique de terre cuite type OPTIBRIC PV3+ épaisseur 0,20 m ou béton cellulaire. 
Isolation intérieure de ces murs en panneaux isolants de type TH 32 (80+10) (si terre cuite), suivant étude et réglementation thermique en vigueur pour obtention d'un label BBC. 
Revêtement extérieur : enduit hydraulique, finition grattée ou talochée suivants plans de façades et choix par architecte.
Parement type VETURE suivant calepinage façades. 

1.3.2 Murs porteurs à l’intérieur :
Voiles BA suivant plans BA et réglementation.  

1.4 PLANCHERS 

1.4.1 Plancher bas du rez-de-chaussée
Dalle portée, épaisseur suivant étude béton y compris isolant thermique suivant étude thermique pour obtention d'un label BBC.
Pas d’isolation dans les locaux non chauffés du type garages ou terrasses. 

1.4.2 Plancher haut rez-de-chaussée:
Plancher prédalles ou dalle béton, épaisseur selon calculs B.A. et réglementation acoustique, destinés à recevoir une projection peinture gouttelette en sous face et un revêtement de sol carrelé sur chape. 

1.4.3 Terrasses :
Dalle ou dallage béton armé, épaisseur selon calculs B.A., finition soignée lissée ou bouchardée, pour les terrasses non étanchées ; dalles sur plots pour les terrasses étanchées. 

1.4.4 Plancher haut dernier niveau : 
Plancher prédalles ou dalle béton épaisseur selon calculs BA.
Isolant thermique suivant étude thermique pour obtention d’un label BBC.         

1.4.5 Escaliers et coursives : 
Escaliers métalliques galvanisés. 
Coursives structure métallique venant supporter un plancher constitué de lames de bois.   

1.5 CLOISONS DE DISTRIBUTION 

1.5.1 Cloisons intérieures :
Cloisons sèches type Placopan composées de plaques de plâtre sur âme alvéolaire, épaisseur 50 mm minimum.  

1.6 CONDUITS DE VENTILATION 

1.6.1 Ventilation des locaux :
Système de ventilation mécanique contrôlée simple flux, HYGRO B de type ALDES KIT BAHIA MICROWATT ou équivalent avec entrée d’air frais en façade ou dans coffres de volets roulants ou menuiseries extérieures et extraction par bouches hygroréglables situées en pièces humides .  

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATION 

1.7.1 Chutes d’eaux pluviales :
Descente en zinc, dimension et localisation suivant réglementation en vigueur. 

1.7.2 Chutes d’eaux usées :
Chutes en PVC, passage dans gaines prévues à cet effet. 

1.7.3 Branchements aux égouts :
Évacuation sur réseau urbain pour les eaux usées après cheminement des réseaux sous la dalle basse du RDC (sous face sous sol).  

1.8 TOITURES 
Etanchéité multicouche avec isolation suivant étude thermique (label BBC).   

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 

2.1 SOLS ET PLINTHES 

2.1.1 Toutes pièces de tous les logements :
Carrelage coloris dans la gamme proposée par l’architecte, format 30 x 30 cm minimum, pose scellée sur résiliant phonique. Plinthes carrelage en périphérie. 

2.1.2 Terrasses : 
Dalle béton surfacée lissée ou bouchardée, ou dalle sur plots.  

2.2 REVÊTEMENTS MURAUX - FAIENCES 

2.2.1 Cuisines :
Sur mur d’adossement de l’évier ou de la kitchenette, compris retour de 60 cm et sur hauteur de 60 cm au dessus de l’évier et jusqu’au sol sur emplacement gazinière : faïence format 20 x 20 cm minimum, martelée ou équivalent, couleur blanche.     
 
2.2.2 Salles de bains :
Hauteur : 1.80 ml au-dessus du sol fini sur les 3 côtés et toute hauteur pour les bacs à douche : faïence, format 20 x 25 cm minimum.  

2.3 PLAFONDS 

2.3.1 Plafonds du dernier niveau :
Gouttelette finition grain fin.   

2.4 MENUISERIES EXTÉRIEURES 

2.4.1 Fenêtres et portes-fenêtres :
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, ouvrant à la française.
Double vitrage isolant suivant normes acoustiques et thermiques (label BBC) posé sous pare close.  

2.4.2 Boites aux lettres :
Mise en place de boites aux lettres extérieure : regroupées à l’entrée de l’opération.   

2.5 FERMETURES EXTÉRIEURES ET OCCULTATIONS 

2.5.1 Volets roulants :
Toutes les ouvertures des pièces principales seront équipées de volets roulants PVC. 

2.5.2 Portes d’entrée : 
Portes métalliques isolante type MALERBA ou similaire, quincaillerie marque HOPPE ligne diffusion ou équivalent, serrure de sûreté.  

2.6 MENUISERIES INTÉRIEURES 

2.6.1 Équipements des placards :
Placard supérieur à 120 cm de large : façades de placard coulissantes, type COULIZED ou équivalent, toute hauteur, équipement : une étagère haute, une séparation centrale, 3 étagères et 1 tringle. Placard de 120 cm ou moins de large : façades de placard coulissantes, types COULIZED ou équivalent. 

2.6.2 Portes intérieures :
Huisseries métalliques à peindre, portes à âme alvéolaire, parois extérieures blanche, laquées au four de marque EDAC ou similaire, quincaillerie marque BRICARD type PRACTIC ou similaire, butée de porte. 

2.6.3 Façade de baignoire :
Carrelée avec trappe de visite. 

2.6.4 Escalier DUPLEX :
Escalier en bois exotique avec contre marches, garde corps bois à balustre droit, finition avec 2 couches de lasure teinte claire.  

2.7 SERRURERIE  

2.7.1 Portail de garage :
Porte sectionnale, commande automatique.  

2.8 PEINTURES  

2.8.1 Serrurerie extérieure :
Travaux préparatoires et 2 couches de peinture glycérophtalique satinée suivant choix de l’Architecte.  

2.8.2 Peinture intérieure :
Menuiseries métalliques: brossage, révision anti-rouille et 2 couches de peinture glycérophtalique.
Menuiseries bois: une couche d’impression et 2 couches de peinture glycérophtalique.
Plafonds : projection d’une gouttelette fine, couleur blanche.
Canalisations 2 couches de peinture glycérophtalique. Sur murs de toutes les pièces (chambres, séjour, dégagements, entrée), salles de bains,
WC et cuisine : projection de gouttelette écrasée.  

2.9 ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS 

2.9.1 Équipements ménagers :
Cuisine équipée d’un évier en inox sur meuble évier en mélamine blanc de dimension 120cm  Équipement pour lave-linge : arrivée d’eau froide et évacuation (Localisation : cuisine ou salles de bains. Voir plan Architecte). 
Equipement pour lave vaisselle : arrivée d’eau froide et évacuation (localisation : dans la cuisine) 

2.9.2 Équipements sanitaires et plomberie : 
Eau chaude :  Production eau chaude par chaudière individuelle.  
Eau froide : distribution en PVC pression et par tubes cuivre (ou réticulée); robinet d’arrêt général pour chaque logement.
Évacuations : écoulements PVC de diamètre conforme aux normes, raccordements des  appareils sanitaires au réseau général . 
Baignoire : acier émaillé blanc, de dimension 160x70 ou 170x70 norme NF, mitigeur bain/douche marque ROCA série Victoria
Plus ou équivalent.
Douchette à turbulence ou effet VENTURI débit inférieur à 7,5 l/ mn sous 3 bars, flexible 1,5m.  Bac à douche extra plat dimension 80 x 80 norme NF, mitigeur marque ROCA série Victoria Plus ou équivalent avec point dur de limitation de débit à 50%.
Classement E1C1A2U3, douchette à turbulence ou effet VENTURI débit inférieur à 7,5 l/mn sous 3 bars, flexible 1,75 m. 
Meuble vasque, équipé de robinetterie mitigeuse ; miroir et spots sur bandeau. 

WC :
marque ROCA série Polo ou similaire, couleur blanc, mécanisme silencieux à  poussoir, abattant de cuvette type Majorque ou similaire. 

2.9.3 Équipements électriques : 
Installation conforme aux normes (C15100).
Nature du courant fourni : monophasé  220 V.
Appareillage encastré type Espace de chez ARNOULD ou similaire.
D’une façon générale, tout l’appareillage électrique est de couleur blanche.    

Entrée :
1 PC 10/16 A + T 
1 point d’éclairage en plafond sur simple allumage ou va et vient 
1 interphone en liaison avec le portillon d’accès de la résidence 
1 tableau électrique 
1 carillon sur bouton pressoir  

Séjour :
6 PC 10/16 A+T au minimum 
1 point d’éclairage en  va et vient 
1 prise TV+ FM / SAT 
1 conjoncteur téléphone 

Cuisine :
1 point d’éclairage en plafond  8 PC 10/16 A+T dont 4 à hauteur de plan de travail et 1 pour hotte  aspirante 
1 Terminal 32 A + T 
1 PC spécialisée 10/20 A+T pour machine à laver la vaisselle 
1 PC spécialisée 16/20 A + T   
1 conjoncteur téléphone 

Chambre :
1 point lumineux commandé sur simple allumage  3 PC 10/16 A+T 
1 conjoncteur téléphone  
1 prise TV/ SAT  dans la chambre principale 

Dégagement :
1 commande d’éclairage sur va et vient 
1 PC 10/16A+T. 

W.C.: µ
1 point d’éclairage sur simple allumage 

Escalier :
1 point d’éclairage sur va et vient 

Salle de bains : 
1 pont d’éclairage sur simple allumage 
1 PC 10/16 A+T 

Cabinet de toilette :
1 linolithe marque SARLAM type PRISMALINE ou similaire au-dessus du lavabo  sur simple allumage 

Terrasse :
1 PC 10/16 A + T étanche 
1 point lumineux en applique commandé en simple allumage  

2.9.4 Production eau chaude sanitaire :
Système solaire collectif en appoint individuel. 

2.9.5 Chauffage gaz :
Chaudière individuelle à condensation. 

2.9.6 Ventilation :
Simple flux hygro B.
Conduits et prises d’air frais: bouches dans menuiseries extérieures.
Extraction par bouches hygroréglables.
Groupe d’extraction de marque ALDES ou similaire, localisé en toiture terrasse. 

2.9.7 Équipements de télécommunication :
TV et FM / SAT : raccordement à l’antenne collective par prise dans séjour et chambre principale.
Téléphone : Dans chaque logement, alimentation depuis le sous-répartiteur, prise dans chaque pièce principale.    

2.9.8 commande d'ouverture du portillon d'entrée :
Vidéophone dans chaque logement permettant l'ouverture du portillon d'accès piéton à la résidence.  

3 ANNEXES PRIVATIVES DANS LE LOT 

3.1 PARKING SOUS-SOL
Parkings, positionnement et numérotation suivant plan. Revêtement en béton suivant localisation.  

3.2 ESPACES VERTS
Engazonnement de la parcelle, mise en oeuvre d’une haie en partie arrière de parcelle sur les zones situées en mitoyenneté suivant plan de l’architecte.
Clôture grillagée entre lots.
Mise en place d’un robinet de puisage sur terrasses (logements RdC et dernier niveau)  

4 ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE LA RÉSIDENCE 

4.1 ASCENSEURS ET MONTE CHARGES  
Ascenseur(s) électriques(s) de 630 kg, vitesse 0.63 type "machinerie en gaine".
L'ascenseur desservira tous les étages et le sous-sol.
Les portes palières seront peintes.
Les parois de la cabine recevront un revêtement stratifié et un miroir.
L'éclairage de la cabine sera intégré soit dans le plafond soit dans la colonne du tableau de commande;
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.  

4.2 VENTILATION DES LOCAUX COMMUNS  
Naturelle.   

4.3 ALIMENTATION EN EAU 

4.3.1 Comptage : 
- Compteur individuel dans gaine AEP. 

4.3.2 Branchements particuliers : 
Sans objet   

4.4 ALIMENTATION EN ÉLECTRICITÉ 

4.4.1 Comptage des services généraux :
Compteurs des services généraux des bâtiments placés dans coffret situé dans local commun.  

4.4.2 Branchements particuliers :
Compteur individuel dans gaine palière.      

4.5 TÉLÉCOMMUNICATIONS 

4.5.1 Téléphone :
Filerie, barrettes de dérivation et câble jusqu’aux conjoncteurs. 

4.5.2 Télévision - FM / SAT :
Antenne collective recevant les 6 chaînes françaises et mise en place d’une parabole collective permettant la réception de canal satellite (après abonnement à la charge de l’occupant).  

4.6 ALIMENTATION EN GAZ 

4.6.1 Comptage 
-  Compteur individuel dans gaine palière.  

5 PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES 

5.1 VOIRIE  

1 - Voirie d’accès aux parkings : finition tapis d’enrobé à chaud.   
2 – Trottoir : finition désactivée.  

5.2 PLANTATION  
Arbres et végétaux suivant plan de masse architecte  et permis de construire.  

5.3 CLÔTURE 
Clôture en grillage souple plastifié + poteaux plastifiés hauteur conforme au permis de construire suivant plans   

5.4 LOCAL POUBELLES
Local suivant plan de masse. Sol en béton avec forme de pente vers siphon de sol, murs enduits.
Porte métallique d’accès avec ventilation basse.
Local ventilé naturellement.
Eclairage sur minuterie.
Robinet de puisage.  

5.5 ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR  
Par candélabres droits ou bornes lumineuses commandés par cellule photoélectrique.